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文/北京进深 林振兴 6个月达到百亿销售额，北京润园迎来收官之作。

近期，北京润园三期取得预售证，覆盖24栋住宅楼及5#地下车库，拟售单价区间9.

16万—15.

02万元/㎡。

住宅加权拟售均价约10.

59万元/㎡，住宅总货值约41.

7亿元（不含车库）。

如果说，北京润园一、二期用平层走量、院墅拔利润，整体均价7.

3万/㎡；

那么，三期就是”是利润天花板"，84套纯院墅，起步建面730㎡，往上还有1015㎡、1040㎡进阶款。

最绝的是，它还有6套建面约2080㎡的楼王别墅，直接把北京别墅价格锚拉到新层级。

位于中间位置的6套别墅，堪称顶尖藏品，建面约2080㎡、实际可用面积达2700㎡的“超级院”。

南向面宽22.

2米，层高4.

5-5米，单层400㎡ ，全部框架结构，至少7套房的空间。

配10个车位，地面有超600㎡的南向大院。

这一次取证，华润先放出西半边的3套2000 ㎡别墅，分别是： 72#，面积2199.

77㎡，预售均价150168.

70元/㎡，预售总价约3.

30亿元；

83#，面积2054.

91㎡，预售均价133237.

81元/㎡，预售总价约2.

74亿元；

93#，面积2080.

78㎡，预售均价131441.

20元/㎡，预售总价约2.

74亿元。

除了以上楼王梯队（13万 /㎡，3栋），北京润园三期还包含两个梯队： 主力梯队（10—11.

4万/㎡，7栋）：101#、85#、84#、103#、102#、111#、110#。

走量梯队（9.

2—9.

9万/㎡，14栋）：76#最低9.

16万，其余密集分布在9.

4—9.

9万/㎡。

这个梯度本身就是一个定价

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