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今年以来，在深圳市司法拍卖市场上，出现了不少私宅拍卖，整体来看都是非常抢手，都是以比较高的溢价率成交，当然，最终成交价相比深圳市普通商品住宅还是低了不少的。

10月20日，在阿里拍卖上，深圳市再次迎来了一栋私宅拍卖，结果也是相当抢手，以超高溢价率成交。

此次拍卖的是一栋位于深圳市龙岗区龙岗中心城龙城街道吉祥社区爱联岗贝村岗树一巷4号整栋房产，这栋私宅非常大，一共有五层半，实际建筑面积有789.

91平方米，不过证载建筑面积只有707.

23平方米，有八十来平属于无证房产。

和深圳市很多私宅用作出租屋出租给外地打工人住不一样，此次拍卖的这栋私宅有一部分是房东一家人在居住的，所以房子内部装修非常不错，跟深圳市其他做出租屋的私宅完全不同。

深圳市的私宅，基本上房地产证都是深圳市房地产证绿本，不是红本，虽然也是有证的，但是其不是普通商品房，是不能过户的，即使买下来，你也是只能有使用权而已。

所以，深圳市的私宅价格远低于普通商品住宅。

而此次拍卖，起拍价也是非常低，只有352.

5万元，拍卖开始后，吸引了20个人报名竞拍，还是非常抢手的。

最终经过了79次加价竞拍后，房子以755万元成交，成交价比起拍价高出了402.

5万元，溢价率超过了100%，当然，成交价也不到一万元一平，远低于深圳市普通商品住宅价格。

从位置来看，此次拍卖的这栋私宅所在地叫做冈贝小区，这个地方在深圳市龙岗区还是非常好的，就在龙岗大道西北侧，离地铁3号线吉祥站非常近，然后一路之隔就是爱联龙腾工业城，距离万科广场也非常近。

值得注意的是，此次拍卖的这栋房子所在片区，已经纳入了深圳市龙腾工业区城市更新改造范围了，接下来有可能要进行拆除进行旧改了。

所以，对于这样无法过户的私宅拍卖，大家觉得755万元的价格如何呢？

特别

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